دراسة حول أسعار العقارات: الأكثر انخفاضاً قدسيا والأقل الميسات

دخل سوق العقار السوري مرحلة عميقة من السبات بدلالة النقص الكبير في الطلب على مواد البناء وخاصة الإسمنت العنصر الرئيس في عمليات البناء إذ تؤكد مصادر في صناعة الإسمنت أن مخازين الإنتاج الحكومي من الإسمنت تقارب الآن 300 ألف طن ما دفع المصانع الحكومية للتفكير بطرائق أخرى لمواجهة كساد منتجاتها ويعتقد أن تخفيضات كبرى على أسعار الإسمنت سيتم اتخاذها لمواجهة كساد منتجات لا يمكن تخزينها أكثر من ثلاثة أشهر.
ويبدو جلياً أيضاً أن سوق العقارات بدأت تفصح عن حالها بعد انكشاف لعبة عض الأصابع التي انتهت مع انقضاء الصيف وعودة المغتربين السوريين إلى مغترباتهم بعد جولاتهم الطويلة بين المكاتب العقارية دون أن تشهد أروقة الطابو حضوراً مماثلاً.
وتظهر الصورة بشكل أكثر وضوحاً من خلال الحملات الإعلانية الكبيرة التي تديرها الشركات العقارية، بينما يشكو أفراد عرضوا عقاراتهم للبيع منذ عدة أشهر دون جدوى ويقول أبو أنس الذي يعرض منزله في المزة للبيع: لم أترك وسيلة إعلانية إلا ولجأت إليها من المكاتب العقارية إلى مواقع العقارات على شبكة الانترنت وصولاً إلى الصحافة الإعلانية التي توزع مجانا ورغم آلاف الاتصالات التي تلقيتها يضيف أبو أنس إلا أن لا أحد يطلب الشراء بجدية.
بينما يؤكد مدير مكتب وساطة عقارية: لم يعد لنا خبز في البيع أو الشراء، الحركة جامدة، ولولا حركة الإيجارات، لجعنا.
ويضيف أبو أحمد «موظف»: إن تأخر الحكومة في توزيع المساكن الجاهزة في مدينة عدرا العمالية يحفظ سوق العقار من الانهيار.
على حين يشكو أحد المكتتبين على البيوت الشبابية من تأخر مؤسسة الإسكان في التزاماتها تجاه زبائنها أكثر من سنتين.
ويضيف محللون: إن السوق متجهة إلى خيار واحد هو خيار العودة عن كل المضاربات التي أصابت سوق العقار منذ عام 2003 ويؤكد محللون أن معظم العقارات التي يتم شراؤها الآن في المعضمية تباع بسعر قريب من التكلفة وهذا يعني أن الذين ضاربوا في العقار عليهم الآن الاستعداد لمرحلة هبوط سعري تتوافق مع حجم انخفاض الطلب العقاري وانتهاء فورة المضاربة العقارية.
ويؤكد محللون أن دخول المصرف التجاري على خط التمويل العقاري بـ30 مليار ليرة سيعيد للسوق جزءاً من توازنه ولكن لا أحد يضمن استمرار صمود طالبي السيولة المجمدة في البلوك والخرسانة المسلحة وتظهر دراسة متخصصة لشركة بالميرا للتطوير العقاري أن أكبر الانخفاضات حصلت في ضاحية قدسيا التي وصل انخفاض الأسعار فيها خلال الشهرين الماضيين إلى 12 بالمئة تلتها في المرتبة الثانية منطقة شرق ركن الدين التي انخفضت أسعارها بنسبة 11 بالمئة، على حين حافظت منطقة الميسات وأبنية الجمعيات في قدسيا على أسعارها كما هي خلال الشهرين الماضيين.

سعر المتر السكني والتجاري في دمشق وضواحيها في شهري ( تشرين الأول + تشرين الثاني ) 2009

نسبة التغيير للسكني تجاري سكني المنطقة
- 5% 1 مليون ل.س 167.6 – 233 ألف  ل.س المالكي / تنظيم كفرسوسة
- 5% 1 مليون ل.س 380 – 475 ألف ل.س غربي المالكي ( بناء حديث )
- 6% 500 ألف ل.س 159.75 – 182.5 ألف ل.س أبو رمانة
- 5% 350 ألف ل.س 158.3 – 204.8 آلاف ل.س مزة فيلات شرقية
- 5% 400 ألف ل.س 167.6 – 186.2 ألف ل.س مزة فيلات غربية
- 6% 750 ألف ل.س 89.3 ألف ل.س مزة أوتستراد ( نظام أبراج )
- 5% 750 ألف ل.س 465.5 ألف ل.س مزة أوتستراد ( نظام فلل )
- 7% 150 ألف ل.س 42.9 – 64.4 ألف ل.س مزة جبل
- 7% 125 ألف ل.س 42.4 – 63.7 ألف ل.س مهاجرين
- 8% 100 ألف ل.س 20.1 – 28.2 ألف ل.س جرمانا الشارع العام
- 8% 125 ألف ل.س 24.7 – 32.9 ألف ل.س الروضة جرمانا
- 9% 125 ألف ل.س 42.4 – 50.9 ألف ل.س دمر
- 6% 160 ألف ل.س 62.9 – 75.5 ألف ل.س مشروع دمر
- 8% 40 ألف ل.س 11.5 – 15.3 ألف ل.س قطنا سكن أول
- 7% 30 ألف ل.س 7.5 – 11.4 ألف ل.س قطنا سكن ثان
- 8% 50 ألف ل.س 22.9 – 26.7 ألف ل.س عرطوز سكن أول
- 7% 40 ألف ل.س 15.1 – 18.9 ألف ل.س عرطوز سكن ثان
- 8% 25 ألف ل.س 8.7 – 12.4 ألف ل.س عرطوز تجمع بلدة
- 9% 13 ألف ل.س 7.4 – 9.5 آلاف ل.س جديدة الفضل
- 8% 30 – 60 ألف ل.س 22.9 – 26.7 ألف ل.س أشرفية صحنايا
- 9% 15 – 30 ألف ل.س 14.8 – 18.5 ألف ل.س صحنايا

هل يخفض الكساد أسعار الإسمنت؟

المنطقة سكني تجاري نسبة التغيير للسكني
ضاحية قدسيا (إسكان) 30 - 32 ألف ل.س 300 ألف ل.س - 8%
ضاحية قدسيا (جمعيات) 30 – 33 ألف ل.س 300 ألف ل.س 0%
ضاحية قدسيا (قطاع خاص) 30– 35 ألف ل.س 300 ألف ل.س - 12%
شرقي ركن الدين (داخل الحزام) 100 – 150 ألف ل.س 110 – 125 ألف ل.س - 11%
شرقي ركن الدين 90 – 100 ألف ل.س -- 0%
شارع برنية 150 – 200 ألف ل.س 350 – 400 ألف ل.س 0%
ركن الدين 60 – 75 ألف ل.س 250 – 300 ألف ل.س - 5%
الميسات 100 – 125 ألف ل.س 200 – 250 ألف ل.س 0%
غساني 184 ألف ل.س 600 ألف ل.س - 6%
قصاع 90.2 ألف ل.س 1 مليون ل.س - 7%
عدوي 90.2 – 112.8 ألف ل.س 200 ألف ل.س - 7%
تجارة 52.5 – 87.4 ألف ل.س 250 – 300 ألف ل.س - 8%
شرقي التجارة 136.8 – 182.4 ألف ل.س -- - 6%
القابون ( البناء الحديث ) 35 – 66.3 ألف ل.س 100 ألف ل.س - 7%

مصطفى السيد

المصدر: الوطن السورية